İMSİFED’den Tapu Harcı Çıkışı: “Yüksek Oran Kayıt Dışılığı Tetikliyor!”

Bursa inşaat dünyasının nabzını tutan İMSİFED, yeni dönemin ilk yönetim kurulu toplantısında sektörün en büyük “maliyet” sorununu masaya yatırdı. Toplantı sonrası açıklamalarda bulunan Başkan Şeref Demir, tapu işlemlerindeki harç oranlarının ve vergi sisteminin revize edilmesi gerektiğini savundu.

“10 Milyonluk Satışta 400 Bin TL Harç Çok Yüksek”

Mevcut sistemde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4 olarak uygulanan tapu harcının ciddi bir finansal baskı yarattığını belirten Şeref Demir, çarpıcı bir örnek verdi:

“Bugün 10 milyon TL’lik bir gayrimenkul satışında tarafların ödediği toplam tapu harcı 400 bin TL’ye ulaştı. Bu tutar, özellikle artan konut fiyatlarıyla birlikte işlem maliyetlerini taşınamaz hale getiriyor. Uluslararası uygulamalarda bu oran genellikle %1-2 bandında seyrederken, bizdeki tablo OECD ortalamasının çok üzerindedir.”

Düşük Beyan Tehlikesi ve Kayıt Dışı Ekonomi

Yüksek harç oranlarının tarafları “düşük beyan” arayışına ittiğini kaydeden Demir, bu durumun zincirleme sorunlara yol açtığını ifade etti. Tapu kayıtları ile banka ekspertiz değerleri arasındaki uyumsuzluğun piyasa verilerini bozduğunu söyleyen Demir, “Gerçeği yansıtmayan bedeller, kamu gelir kaybına ve sektörde haksız rekabete neden oluyor” uyarısında bulundu.

“Enflasyon Muhasebesi Olmazsa Olmaz”

İnşaat sektörünün yıllara yayılan projelerle çalıştığını hatırlatan İMSİFED Başkanı, enflasyon muhasebesi vurgusu yaptı:

“Maliyetlerin reel olarak görülmesini sağlayan bu mekanizma kaldırılırsa, firmalar kağıt üzerinde yüksek kâr ediyormuş gibi görünür. Bu da haksız vergi yükü yaratır. Enflasyon muhasebesinin kalıcı olarak uygulanması, kamu gelirlerinin sürekliliği ve şeffaflık için şarttır.”

Çözüm Önerisi: Makul Oran, Güçlü Denetim

İMSİFED olarak çözüm önerilerini sıralayan Şeref Demir, sadece denetimin yeterli olmayacağını, sistemin teşvik edici olması gerektiğini belirtti. Federasyonun talepleri arasında; tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi ve enflasyon muhasebesinin sektörel gerçekliğe göre kalıcı hale getirilmesi yer alıyor.