Tapuda Düşük Satış Bedeli Uyarısı: “Yanlış Beyan Hukuki Sonuç Doğurur”

YAPİDER Başkanı: “Düşük Beyan Riskli”

Toplantının açılışında konuşan YAPİDER Başkanı Sevcan İlici, inşaat ve gayrimenkul sektörünün 6 milyon çalışana sahip dev bir alan olduğunu vurguladı. İlici, sık değişen mevzuatlar karşısında hukuki bilgilendirmenin önemine değinerek, son dönemde gündeme gelen düşük satış bedeli beyanları hakkında şunları söyledi:

Sevcan İlici: “Bu devasa sektörün en önemli paydaşlarından biri de profesyonel gayrimenkul danışmanlarıdır. Son dönemde tapu işlemlerinde düşük gösterilen satış bedelleri konusu çok sık gündeme geliyor. Tapuda düşük satış bedeli beyanı risklidir.”

Hukukçu Uyardı: Cezalar ve Satış İptali Riski

YAPİDER üyelerine bilgi veren Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Kerem Berke Vural, düşük gösterilen satış bedellerinin taraflar için doğuracağı ciddi hukuki ve mali sonuçları detaylandırdı.

Av. Vural’ın açıklamalarına göre, düşük beyan durumunda ortaya çıkan riskler şunlardır:

• Hukuki Güvenlik: Düşük gösterilen bedel, işlemin muvazaalı (hileli) olduğu iddiasını güçlendirerek satışın iptal edilmesi riskini artırır ve tarafların yasal güvenliğini ortadan kaldırır.
• Vergi Cezaları: Gerçek değerin beyan edilmemesi durumunda tapu harcı ve gelir vergisi için ayrı ayrı cezalar uygulanır.
  • Tapu Harcı Cezası: Vergi aslına ek olarak yüzde 25 oranında uygulanır.
  • Gelir Vergisi Cezası: Yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanır.
• Fiktif Kazanç: Gayrimenkul yakın zamanda alınmışsa, düşük beyan gelecekte satıcıya fiktif (hayali) kazanç üzerinden yüksek vergi ödetebilir.

Av. Vural, “‘Alırken düşük gösterir, satarken de düşük gösteririm’ düşüncesi hukuken geçerli ve güvenli bir yöntem değildir” diyerek, banka kredisi ve ekspertiz raporları sayesinde gerçek satış değerinin tespit edilip cezai işlem uygulanabileceği uyarısında bulundu.

Pişmanlık Hükümleriyle Düzeltme İmkânı

Av. Vural, cezai işlemlerden kaçınmak veya sonuçlarını hafifletmek isteyen taraflar için çözüm yollarını da paylaştı:

• Düzeltme Talebi: Taraflar, gösterdikleri bedelin düzeltilmesini talep edebilir.
• Pişmanlık: 371. madde kapsamında ‘pişmanlık’ hükümlerinden yararlanılarak eksik beyan düzeltilebilir ve cezalar hafifletilebilir.

Vural, sonuç olarak tapuda satış bedelinin gerçeğe uygun şekilde beyan edilmesinin hem hukuki güvenlik hem de mali sorumluluk açısından hayati önem taşıdığını vurgulayarak sözlerini tamamladı.